Preguntas (y respuestas) sobre el COVID-19 en las comunidades de propietarios

Contenidos

¿En qué fase nos encontramos?

El Departamento de Salud de Sagunto se encuentra desde el 01 de junio de 2020 en FASE 2.

¿Cómo queda la adaptación de la televisión al segundo dividendo digital?

El plazo que inicialmente estaba previsto para adaptar las antenas a esta innovación tecnológica era hasta el 30 de junio. Pero con motivo de la pandemia, el Gobierno de España ha aplazado esta fecha inicial sin haberse anunciado una nueva.

¿Se pueden realizar obras en la comunidad?

Desde el pasado 25 de mayo, a partir de la FASE 1, se levantaron las restricciones relativas a las obras, con lo que pueden realizarse en las comunidades. Pero deberá garantizarse en todo caso las medidas adecuadas de higiene y la distancia mínima de seguridad entre personas de dos metros.

¿Pueden entrar al edificio repartidores?

Sí. Aunque lo más probable es que dejen el paquete en el zaguán, ascensor, portería o tu puerta para evitar contagios.

¿Pueden los menores o adultos utilizar zonas de juego y espacios sociales de recreo en las comunidades de propietarios?

No. Y mucho menos, en grupo.

No obstante, sí pueden utilizarse instalaciones deportivas (como pistas de paddle o tenis) si la comunidad cumple con la normativa.

¿Cómo utilizar los ascensores?

  • Hay que intentar no coincidir en la cabina del ascensor con personas que no sean de la propia unidad familiar.
  • Pulsar preferiblemente los botones con un objeto que no los dañe ni pueda generar accidentes eléctricos. Inmediatamente después, también habrá que desinfectar o desechar este objeto.
  • No apoyarse ni tocar las paredes de la cabina.
  • Nada más salir del ascensor, recuerda no tocarte la cara hasta que no te hayas lavado las manos con agua y jabón o gel hidroalcohólico.

¿Puedo bañarme en la piscina comunitaria?

La FASE 2 permite la apertura de piscinas recreativas.

Pero para ello se exige una serie de requisitos, tales como la fijación de un sistema de cita previa, reducción del aforo en un 30%, así como la intensificación de las actuaciones de desinfección de superficies y del agua.

Si no se pueden cumplir los anteriores, la piscina debería quedar cerrada. Por lo que hay que consultar con cada responsable de comunidad qué se ha convenido en cada una de ellas.

¿El agua de la piscina o de la playa transmite el COVID-19?

Todavía estamos en una fase de estudio de esta enfermedad.

Pero según el Consejo Superior de Investigaciones Científicas de España (CSIC), es muy poco probable infectarse con este virus por estar en contacto con el agua durante las actividades normales que desarrollamos en piscinas o playas.

¿Puedo dejar de pagar las cuotas de la comunidad si estoy afectado por un ERTE?

No. Hay que seguir cumpliendo con todas las obligaciones económicas frente a la comunidad.

Con ello, si tienes dificultades justificadas de pago, conviene que contactes cuanto antes con la administración para buscar una solución que evite la acumulación de deuda.

¿El servicio de limpieza de la comunidad garantiza la total desinfección de los elementos comunes?

No. Durante esta pandemia se están reforzando los servicios de limpieza en muchas propiedades horizontales, a la vez que intensificando el uso de productos como disoluciones de lejía.

No obstante, no puede garantizarse la desinfección continua y total de los elementos comunes. Por ello es importante lavarse o aplicarse gel en las manos después de tocar pomos, pulsadores de luz, etcétera.

¿Se pueden celebrar juntas de propietarios presenciales?

En FASE 2 sí, hasta un máximo de 50 personas. Pero evidentemente hay que cumplir con unas normas de aforo, reservando aproximadamente 4 metros cuadrados por cada participante.

¿Se pueden celebrar juntas de propietarios por vías electrónicas?

Aunque sería deseable un cambio urgente de normativa que las posibilite, la Ley de Propiedad Horizontal española no contempla este sistema de reunión todavía. 

No obstante, este despacho ha comenzado a celebrar juntas presenciales con participación telemática y delegación de voto que vienen a permitir la participación remota en las juntas de comunidad.

¿Se puede ir a las segundas residencias?

En la Orden del Ministerio de Sanidad SND/399/2020, de 9 de mayo, se permite ir a la segunda residencia familiar desde la FASE 1; siempre y cuando aquélla se encuentre dentro de la misma provincia de la vivienda habitual.

Otras recomendaciones sobre el coronavirus en las comunidades de propietarios

Violencia de género y machista

Por la situación de confinamiento de las mujeres con sus maltratadores, es posible que no puedan contactar con los teléfonos de atención a las víctimas. Si se pone en contacto contigo, o tú con ella, pregúntale si necesita que realices por ella la llamada al 016.

Y si tienes conocimiento de cualquier situación de riesgo inminente comunícalo directamente a la Policía a través del 091.

Cogobernanza

El Decreto 514/2020, de 8 de mayo, de prórroga del estado de alarma introduce la cogobernanza; lo que permite que cada comunidad autónoma, en coordinación con el Gobierno de España, establezca normas complementarias en función a las circunstancias de cada territorio. Esto genera cierta asimetría legal entre diferentes zonas.

No accedas a cualquier instalación de la comunidad que no permita guardar las distancias de seguridad y cuyo uso no sea imprescindible

Las distancias sociales mínimas deben ser de dos metros y debe usarse mascarilla.

Los administradores de fincas colegiados ante el COVID-19

Seguimos trabajando para gestionar, con las limitaciones legalmente impuestas, el buen funcionamiento de tu edificio o complejo. Y a través de nuestros colegios profesionales remitimos propuestas a los gobiernos para que se tengan en cuenta las necesidades del entorno comunitario en las diferentes normativas que implantan.

En nuestro caso mantenemos abierto desde la declaración del Estado de Alarma el despacho; atendiendo a nuestros clientes por teléfono, Skype, correo electrónico y visita presencial con cita previa (solo para cuestiones que no puedan resolverse de otro modo).

Cuidemos a quienes trabajan por nosotros

Conserjes, reparadores, personal de limpieza, etcétera, siguen desarrollando sus funciones en nuestras comunidades.

Facilitemos su trabajo.

No tiremos, por lo tanto, guantes ni otros desechos al suelo, mantengamos con ellos las distancias sociales exigibles para evitar su contagio…

…  Y si hay cualquier incidencia en tu comunidad de propietarios, avisa a tu administrador o administradora.

Te esperamos de vuelta, ya que esta información está en continua actualización.
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Actualización: 01/06/2020.

Exención de responsabilidad: Esta guía de carácter informativo está basada fundamentalmente en las consideraciones que recibimos del Colegio de Administradores de Fincas de Valencia y Castellón. Y en gran parte están conformadas por interpretaciones que se efectúan de la normativa genérica vigente. Hagas lo que hagas es tu propia responsabilidad.

Calle Vicent Andrés Estellés, 5-2.

46520 Puerto de Sagunto (Valencia).

Email: info@santibañez.com

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